2023年，尽管昆明市场迎来了巨大的行业变化，开发商都牟足了劲花式营销，但在房地产市场整体下行的趋势下，项目推新上虽然有所减少，但上半年，依然有17个新盘亮相，3家外来房企首次入昆操盘。

(相关资料图)

让我们一起来看看，都有哪些项目。

整体来看，今年已经亮相的新盘，占大头的仍旧是去年通过公开招拍挂形式拿地的项目。

如今年首个亮相的新盘中铁诺德·央玺春风，2022年7月27日，中国中铁联手昆明轨交公司联合拿下南二环旁福德片区城改138亩土地，介入福德片区城改用地。项目主推建面约94-143㎡的产品。

（中铁诺德·央玺春风售楼部）

能建未来城，去年12月12日，摘得普吉路以东片区城中村改造项目（一期）约89亩住宅用地，推出建面约78-108㎡的高层住宅产品。这也是能建城发入滇的首个项目。

（能建未来城售楼部）

佳湖关上项目，去年10月，佳湖地产斩获的关上老国贸地块，地块面积约67.4亩，为住宅用地，成交金额约10.3亿元，楼面价约7398元/㎡。今年5月，昆明安居集团（原公租房公司）发文称，以约10.19亿的价格，并购昆明佳湖地产90%股权。

安居集团关上项目，6月16日，安居集团再次斩获关上街道老国贸中心约68.3亩宅地，成交价约10.9亿，楼面价约7722元/㎡。地块与佳湖关上项目相邻，不排除两个地块一起动工。

锦粼天曜，实际上就是龙湖与新希望共同操盘的双塔项目锦粼天序的二期产品，依旧主打大平层产品，号称要做“昆明首个高定服务式豪宅”，因锦粼天序口碑一直不错，锦粼天曜也迎来较强的市场关注，目前，项目已开放。

（锦粼天曜意向图）

海荣·滇池澜庭，1月30日，西安海荣以1.17亿元拿下呈贡区斗南街道办事处2宗商住用地（KCC2019-6号地块、KCC2019-18号地块），面积合计约67亩，成交价约1.17亿元，楼面价约750元/㎡，土地单价175万元/亩。

朗诗

5月4日，云南省公共资源交易信息网发布了“五华区右营村城中村（三期）改造项目合作伙伴招选中标候选人公示”，公示显示，昆明卓著置业有限公司、湖南中车环境工程有限公司、昆明朗著置业有限公司三家公司组成联合体，成为第一中标候选人。

从天眼查可知，昆明朗著置业有限公司是成立于2022年10月，其股东为上海朗诗旗下公司成都朗铭置业。昆明朗著置业由成都朗铭置业有限公司与昆明卓著置业有限公司组成，双方分别占股65%、35%。

这也意味着，朗诗通过“右营村三期城改”正式进入昆明。

朗诗地产于2001年12月成立于南京，2008年8月登陆上海，是一家以“绿色低碳”为核心价值的开发服务商和生活运营商，业务范围覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、成都、西安等城市。

“右营村三期城改”作为朗诗入昆首选，也再次得到市场关注。

右营村自2008年纳入昆明城改名单已近15年，一期主要以红园路以北的回迁安置房为主，二期开发十分坎坷，历经实力、中天世纪、云投建设多次易主，最后由俊发接手，开发了龙泉俊园。

（来源于五华区官网）

根据区域控详规，此次右营村三期城改项目规划范围为1973.7亩，其中，昆明卷烟厂厂区占据近600亩，右营村拆迁改造的部分只有371亩，而最终用于开发建设的住宅用地其实只有5宗，总面积约146.5亩。

只不过一个月过去，朗诗也没有较大的动作，推新或将在下半年，若真的操盘“右营村城改三期”，龙泉路将再增一个品牌项目。

西安海荣

除了朗诗，5月还有海荣集团入昆首个项目过规。

之前说到，1月30日，西安海荣旗下公司昆明海纳城市发展建设有限公司揽获位于呈贡区斗南街道办事处2宗商住用地，地块位于昆明呈贡斗南片区地铁4号线梅子村地铁站旁，项目总占地约67亩，规划总建面约20万方，拟建8栋高层住宅和5栋商业、办公及公共配套设施建设，其中回迁安置房主要集中在A区（18#地块）8栋、11栋楼，共计378户，约40030平方米。

据项目现场围挡海报显示，项目名为海荣滇池澜庭，规划产品户型为98-130㎡，目前处于平整土地阶段。

周边住宅产品不多，紧邻的蓝光花田国际已交付入住，绿地东海岸、卓越滇池晴翠在售，售价10500-13500元/㎡。

值得一提的是，这也是今年唯一通过公开拿地方式进入昆明的房企。对呈贡来说，也是断档两年后的首个项目。

远大置业

虽然去年10月，远大置业全资控股的昆明远大博鸿投资有限公司，就已经成为尚信地产的实际控股股东，闲置多年未改造的麻园村也开始推进。但项目以远大·翠湖春境的案名正式亮相是今年4月，也算得上今年品牌房企入昆的一员。

远大置业集团1994年进入地产开发领域，是一家以商业综合体建设和运营为核心，以住宅开发为支持的全国性置业型房地产投资开发运营集团。

目前，布局全国超16个城市，形成以北京为核心，覆盖东北、华北、华东、华南、西南的战略布局，已成为具有综合开发能力和区域品牌影响力的“全链条、全业态、复合型、综合性”城市商业综合体和住宅开发企业。

（远大翠湖春境城市展厅）

据了解，远大翠湖春境占地约46.53亩，总建面约15.96万平方米，项目将分两期建设，一期以128㎡、143㎡板式住宅为主，预计2025年底交房，销售价格待定。

上半年，也有不少以品牌房企接盘的项目亮相，如绿星智慧滇池湾畔、绿星智慧玖珑湾。

2022年12月，绿星智慧以投资代管方式接手恒大城和恒大玖珑湾，其中恒大城更名为绿星智慧滇池湾畔、恒大玖珑湾更名为绿星智慧玖珑湾，项目施工方已入场。

绿星智慧全称为绿星智慧（昆明）建设发展有限公司，天眼查显示该公司成立于2022年9月1日，经营业务以房地产开发经营为主。

据了解，5月31日，绿星智慧玖珑湾项目三期的最后三栋交付，6月10日绿星智慧滇池湾畔A3地块三期21栋封顶。

除了接盘已有项目，也有不少接盘曾经的项目后续用地，上半年都迎来颇多关注。

如大华·翠湖映接手莲花池国际商贸城后续用地、建投·春城華府是春城書院后续用地、山海湾·金澜锦翠是融城金阶后续用地等。

（大华·翠湖映展厅）

这些项目都是主城核心地块项目，如大华·翠湖映，接近3万的报价，算的上是昆明目前豪宅天花板价格，而根据大华官方公布的开盘数据，大华·翠湖映开盘首日销售额达到了1.4亿元，每平米均价约2.9W，创造了最近两年昆明新盘首开的纪录。

除此以外，还有滇悦·菁华苑、白沙·理想居这类低价商品房项目亮相，为刚需购房者提供更多的选择。

品牌代建项目也因介入昆明停滞13年项目获得关注。5月17日，旭辉建管官宣中标昆明市盘龙区任旗营项目全过程建设管理服务，这也是旭辉首次以代建形式涉足昆明商品房市场。

（旭辉代建地块位置）

写在最后：

从整体上来说，今年上半年，已知的17个新盘中，不少项目已开盘，且部分项目销售业绩还算不错，但依旧还有多个项目至今没有销售动静，不知下半年是否会亮相。

昨天，血拼姐盘点今年上半年的土地成交情况，可以看到，招拍挂腰斩，供地减少，直接影响的便是下半年甚或是明年的新盘，昆明楼市整体情况或将继续焦灼。

关键词：